Guía inicial para entender cómo leer un lote en San Isidro antes de vender, tasar o estudiar un desarrollo con más criterio.
En San Isidro la prefactibilidad no pasa solo por FOT y altura. En muchas zonas pesan mucho más la implantación real, los retiros, el pulmón de manzana, la profundidad edificable y los tratamientos particulares por uso.
La idea es que puedas pasar de una duda general a una lectura concreta del lote: qué se puede construir, qué restricciones pesan más y cómo cambia eso la conversación sobre valor, compra o desarrollo.
Lectura inicial de zonificación, indicadores y restricciones de implantación.
Contexto sobre densidad, estacionamiento por uso y límites reales del lote.
Puente entre la hoja normativa y el producto que realmente podría sostenerse.
El orden sano suele ser este: primero la hoja normativa, después la envolvente real del lote y recién ahí el producto posible. Ese recorrido evita sobreprometer metros que después no entran por retiros, patios o reglas por uso.
Si querés mostrar cómo cambia la lectura entre metros teóricos, densidad, implantación y producto posible, este informe demo es una buena pieza para compartir.
Muchas veces no la traba el FOT sino la implantación: retiros, profundidad edificable, pulmón de manzana y condiciones particulares por uso pueden recortar fuerte el producto.
No siempre. En varias hojas conviene bajar a la lógica de retiros, servicios, estacionamiento y tratamiento particular antes de sacar conclusiones sobre valor o producto.
Sirve para entender producto posible, restricciones críticas y valor de negociación antes de avanzar con proyecto o venta en San Isidro.
