Por qué la densidad cambia el valor del lote
La densidad no solo afecta el diseño. También impacta en la cuenta comercial porque define cuántas unidades o cuántos habitantes puede absorber el terreno según la norma.
Cuando la densidad aprieta, el lote puede dejar de ser atractivo para ciertos productos aunque todavía parezca bien parado en FOT o altura.
Dónde suele sentirse más
Suele pesar mucho en productos de PH y en desarrollos multifamiliares donde la repetición de unidades es parte central del negocio.
También aparece cuando un lote quiere empujar demasiadas unidades sobre una superficie que, en teoría, todavía tiene metros disponibles.
Cómo usarla en una conversación seria
Si querés defender el valor de un lote, conviene mostrar si la densidad acompaña el producto que se está vendiendo como posible.
Eso evita ofrecer como gran oportunidad un terreno que en realidad se corta antes por habitantes máximos o por un tope de unidades razonable.
Ideas clave
- La densidad puede recortar antes que el FOT.
- Pesa especialmente en PH y multifamiliar.
- Sirve para filtrar promesas débiles sobre cantidad de unidades.