La zona exacta cambia mucho más que en otros partidos
El COU de Vicente López mezcla zonas más estándar con otras que dependen de proyecto urbanístico, tejido específico, cesiones o condiciones especiales que no se dejan resumir en una regla única.
Por eso la prefactibilidad en este partido empieza casi siempre por separar los casos que pueden leerse con indicadores relativamente claros de los que requieren una lectura más particularizada.
El estacionamiento y el uso pueden cambiar la viabilidad
En varias zonas de Vicente López el estacionamiento no se mide con una cuenta plana por unidad, sino según uso o con regímenes especiales. Eso puede volver mucho más exigente la planta baja y recortar la eficiencia del desarrollo.
Además hay sectores donde el tejido o la altura están atados a reglas especiales, de modo que repetir un FOT o una densidad sin mirar el contexto normativo fino puede llevar a conclusiones flojas.
Cómo conviene plantear la prefactibilidad en Vicente López
La forma más útil de calcular la prefactibilidad en Vicente López es no prometer una lectura uniforme para todo el partido. Primero hay que ubicar el lote dentro del régimen correcto y después ver si el caso admite una lectura relativamente estándar o si exige bajar a una normativa más especial.
Esa prudencia mejora mucho la calidad del análisis y evita vender como automático un potencial que en realidad depende de condiciones urbanísticas bastante más finas.
Ideas clave
- En Vicente López la zona exacta pesa muchísimo en la lectura del lote.
- El estacionamiento según uso puede recortar fuerte la viabilidad del producto.
- Muchos sectores necesitan una lectura particular por tejido, cesiones o proyecto urbanístico.