Qué puede decir y qué no puede decir el FOT
El FOT ayuda a estimar metros totales teóricos, pero en Vicente López ese número se vuelve poco confiable si no se interpreta dentro del COU y de la zona exacta del lote.
Por eso no alcanza con repetir un coeficiente: hay que ver si la altura, el uso y la implantación permiten capturarlo de manera razonable.
Por qué la zona pesa tanto en Vicente López
En este partido hay diferencias fuertes entre zonas residenciales, mixtas y sectores especiales. Eso hace que el mismo FOT pueda significar productos muy distintos según el entorno normativo.
También cambia mucho la defendibilidad comercial del lote: no vale igual un potencial bien capturable que uno que queda solo en la teoría del código.
Cómo usarlo para tasar o negociar
Si la meta es discutir precio, conviene explicar no solo el FOT base sino cuántos metros podrían convertirse en producto vendible o útil.
Ese enfoque evita sobreprometer y mejora mucho la conversación con propietarios, compradores y desarrolladores más serios.
Ideas clave
- El FOT solo no alcanza para leer un lote en Vicente López.
- La zona exacta del COU cambia la captura real del potencial.
- El dato sirve más cuando se vincula con producto y valor defendible.