El ancho de calle puede definir la altura
En zonas con relación h/d, la altura no se define solamente por la sigla normativa sino también por el ancho de calle. Eso significa que una misma zona puede rendir distinto según dónde se apoye el frente del lote.
Mientras ese dato no se conoce, cualquier lectura de pisos o altura máxima queda necesariamente en terreno preliminar y no como una conclusión cerrada.
La manzana también entra en la cuenta
En algunos casos la profundidad edificable se calcula con la línea de fondo libre o con el pulmón de manzana, y para eso hace falta conocer la semisuma de los lados opuestos de la manzana.
Ese dato cambia la profundidad útil del lote y, por lo tanto, la pisada, la distribución posible y el rendimiento real del producto.
Por qué es un partido más sensible al contexto urbano
En Tres de Febrero el cálculo de prefactibilidad suele necesitar más contexto urbano que en otros municipios. No alcanza con frente, profundidad y zona: también importan la calle y la lógica manzanera.
Por eso la mejor forma de explicarlo es separar con claridad qué parte del potencial depende del lote y qué parte depende del entorno en el que ese lote está inserto.
Ideas clave
- En Tres de Febrero la altura puede depender del ancho de calle.
- La profundidad útil puede requerir semisuma de manzana y línea de fondo libre.
- Es uno de los partidos donde más pesa el contexto urbano inmediato en la prefactibilidad.