La infraestructura puede cambiar por completo la cuenta
En Tigre hay zonas donde la densidad y hasta el FOT se modifican según si el lote tiene agua corriente, cloacas o infraestructura completa. Eso cambia de forma directa cuántas unidades podrían sostenerse o si un multifamiliar tiene sentido.
Por eso la prefactibilidad en este partido no se calcula solo con la planilla base: también necesita saber en qué nivel de infraestructura está parado el caso real.
La altura no siempre es única para toda la zona
En varias zonas de Tigre la altura depende del sector puntual, de un frente específico o de decretos complementarios. Eso significa que dos lotes bajo la misma sigla pueden no tener la misma capacidad vertical.
La lectura correcta entonces no es preguntar por la altura “de la zona” en abstracto, sino por la altura que corresponde a ese tramo o condición particular.
Qué se mira primero al calcular una prefactibilidad en Tigre
Primero conviene confirmar la zona exacta, después si el lote tiene infraestructura que cambie la densidad o el FOT, y recién ahí bajar a geometría, implantación y producto posible.
Eso hace que Tigre sea un partido donde datos que en otros municipios parecen secundarios, como agua y cloaca o el frente exacto del sector, cambian de manera material la prefactibilidad.
Ideas clave
- En Tigre la infraestructura puede mover densidad, FOT y producto posible.
- Hay zonas donde la altura depende del sector y no solo de la sigla.
- La prefactibilidad se apoya mucho más en la condición real del lote que en una lectura genérica de planilla.