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Informe Mi 1 · 630.92 m²

Lote: Calle Ministro Ángel D. Elia 951, Muñiz, San Miguel, B1662, Provincia de Buenos Aires
Zonificación: Mi 1
Superficie: 630.92 m²
Generado: 28/6/2026, 02:11:59

Las medidas del lote incluidas en este informe son aproximadas y deben verificarse contra mensura, catastro y documentación oficial.

Resumen

Capacidad geometrica y retiros

  • FOS: 0.60
  • Ancho del lote: 18.62 m.
  • Profundidad útil: 20.78 m (34.63 m - 13.85 m de retiros)
  • Pisada máxima: 378.55 m² (630.92 m² x FOS)
  • Altura máxima permitida: 39.00 m (PB + 12 pisos).

Potencial constructivo y premios

  • FOT: 3.00.
  • Superficie total construible: 2271.31 m² (630.92 m² x FOT + 378.55 m² de basamento)
  • Superficie vendible aprox.: 1514.21 m²

Estimamos un 20% de área común no vendible

Puede llegar a tener premios: ver tabla de premios de esta zonificación.

Usos

  • Zonificación: Mi 1 · Mi 1.
  • Cantidad de usos cargados: 3.
Usos
  • Mixto
  • Residencial Multifamiliar
  • Comercial

Restricciones criticas

  • Densidad habitacional aplicada: 1500.00 hab/ha.
  • Cantidad máxima de habitantes en lote: 95 habitantes. (630.92m² x Densidad)
  • Suelo absorbente: se debe dejar el 50.00% de la superficie libre. Con 252.37 m² libres por FOS, eso equivale a 126.18 m² absorbentes mínimos.
Escenarios

Edificio Multifamiliar

Factible

Aprovechamiento total del FOT

  • Superficie vendible estimada: 1238.05 m².
  • Superficie vendible estimada: 1514.21 m².
  • Altura de referencia: PB libre + 12 pisos
Croquis implantación FOS máximo
Ancho 18.6 mProfundidad 34.6 mSuperficiesLote630.9 m²Construible*2279.7 m²Libre244.0 m²10.0%30.0%Implantación 20.8 m

* Construible = FOS x lote + PB.

Vista isometrica FOS máximo
Frente 18.6 mProfundidad 34.6 mPB libre + 4 pisosSuperficiesLote630.9 m²Cubierta PB386.9 m²Construible*2279.7 m²Libre244.0 m²

* Construible = FOS x lote + PB.

Croquis implantación Altura máxima
Ancho 18.6 mProfundidad 34.6 mSuperficiesLote630.9 m²Construible*2279.7 m²Libre473.2 m²10.0%30.0%Implantación 8.5 m

* Construible = FOS x lote + PB.

Vista isometrica Altura máxima
Frente 18.6 mProfundidad 34.6 mPB libre + 12 pisosSuperficiesLote630.9 m²Cubierta PB157.7 m²Construible*2279.7 m²Libre473.2 m²

* Construible = FOS x lote + PB.

Subdivisión

No factible

Evalúa la división de la parcela considerando division del frente o de profundidad

  • Lotes posibles: 0
  • Tipo: No Factible
  • No cumple ni en división frontal ni en división en profundidad con frente mínimo, superficie mínima y/o condiciones de acceso.
  • División frontal no viable: para 2 lotes se requieren al menos 50.00 m de frente y 1500.00 m² de superficie total.
  • División en profundidad no viable: falta ancho para descontar una calle interna preliminar de 6.00 m o la superficie remanente no alcanza el mínimo por lote.
Croquis división frontal
Ancho 18.6 mProfundidad 34.6 mSuperficiesSuperficie total630.9 m²Lote322.4 m²9.3 m9.3 m
Croquis división en profundidad
Ancho 18.6 mProfundidad 34.6 mSuperficiesSuperficie total630.9 m²Lote218.5 m²Calle207.8 m²Calle 6.0 mLote 1Lote 2

Casa Unifamiliar

Limitado

Vivienda única de categoría maximizando huella cubierta en PB.

  • Planta baja: 386.89 m²
  • Área verde: 244.03 m²
Implantación de vivienda
Ancho 18.6 mProfundidad 34.6 mSuperficiesLote630.9 m²Cubierta PB386.9 m²Libre244.0 m²
Disclaimer

Este informe constituye una estimación preliminar de prefactibilidad urbanística elaborada a partir de los datos ingresados, la matriz normativa cargada en la aplicación y criterios automáticos de interpretación del código de zonificación y edificación del partido. La información se provee exclusivamente con fines orientativos y no reemplaza la verificación profesional integral, la consulta municipal, el análisis catastral, dominial, parcelario, estructural, ambiental ni la revisión completa de normas complementarias, excepciones, premios, restricciones particulares o cambios normativos posteriores. MaxFot, sus desarrolladores y operadores no garantizan la inexistencia de errores u omisiones y no asumen responsabilidad por decisiones de inversión, proyecto, compra, venta, subdivisión, desarrollo o presentación administrativa adoptadas en base a este documento sin validación técnica y legal independiente.